Investimenti

Gli immobili sono l’investimento migliore che tu possa fare per far fruttare il tuo denaro e in questo articolo voglio spiegarti il perché. Tutti gli imprenditori di successo, prima o dopo, entrano in contatto con il mondo immobiliare e questo perché si tratta di un mercato eterogeneo ma soprattutto remunerativo. Gli immobili rappresentano quel tipo di bene che è sempre richiesto.

Tutti noi abbiamo bisogno di una casa in cui vivere e, di conseguenza, la domanda di immobili nuovi o vecchi, ristrutturati o al grezzo esisterà sempre. Questo discorso vale sia per quanto riguarda le compravendite, sia per quanto riguarda gli affitti.
È possibile che il mercato immobiliare subisca dei rallentamenti e che la crisi influisca direttamente sul settore, ma questo per chi investe può rappresentare un’ottima occasione.

L’investitore immobiliare fa il vero affare quando acquista l’immobile ad un prezzo vantaggioso. Cosa significa? Significa acquistare casa ad un prezzo inferiore rispetto al valore reale di mercato. Come puoi immaginare quindi acquistare in tempo di crisi può risultare davvero conveniente. Allo stesso tempo però, acquistare e rivendere in periodi di mercato floridi consente all’investitore di avere un margine più ampio nella fase di rivendita.

Qualsiasi sia il mercato immobiliare quindi, ciò che conta è acquistare ad un prezzo vantaggioso in modo da riuscire ad ottenere un ampio margine in rivendita.

Non dimenticare che l’investitore ragiona in modo diverso dal privato che vuole acquistare casa per viverci.

L’investitore immobiliare infatti non acquista casa per se stesso, perché questo significherebbe “bloccare” il denaro senza permettere allo stesso di fruttare.
Compito dell’investitore è quello di utilizzare tutte le leve possibili per ottenere soldi che in breve tempo gli possano consentire un ritorno economico conveniente.
L’errore che sento spesso, sta nel credere che la casa sia un investimento a lungo termine. In effetti, in alcuni casi può essere così, ma non per chi ha lo scopo di guadagnare attraverso il mercato immobiliare.

Ragiona… credi che abbia più senso investire 100.000 euro in un immobile che forse venderai tra 20 anni, senza conoscere quale sarà il suo valore in quel periodo storico, oppure investirli in un immobile che venderai tra 4 mesi e che ti darà un ritorno del 30%?

Cosa significa investire in immobili?

Investire in immobili significa utilizzare un capitale per acquistare un immobile e ricavarne un guadagno. Non significa comprare una casa per andarci a vivere, ma utilizzare la stessa per produrre denaro, continuando, quindi, a generare profitti ed entrate automatiche, ovvero un sistema di rendite che permetta guadagni indipendenti dal proprio lavoro.

Perché essere un investitore immobiliare?

La differenza tra lavorare per guadagnare ed essere un investitore immobiliare sta nel fatto che, nel primo caso, si baratta tempo per denaro, nel secondo si utilizza la propria capacità finanziaria per far lavorare il denaro affinché produca profitti. Ciò significa che, nonostante il proprio lavoro o i propri impegni, c’è la possibilità di creare canali automatici di profitti, che consentano all’investitore di percepire una rendita passiva.

Quali sono i guadagni di un investitore immobiliare?

Quando si parla di investimenti immobiliari si fa principalmente riferimento all’acronimo ROI (= return on investment), che indica la rendita di un investimento, in termini di ritorno su base annua del capitale investito. È fondamentale applicare questa regola su base temporale, in quanto, in base al tempo impiegato per concludere l’operazione immobiliare, il ROI subisce una trasformazione. Un investimento concluso in sei mesi ha un ROI raddoppiato rispetto ad uno concluso in un anno.

Un altro fattore da considerare è il ROE (= return on equity) che indica la redditività del capitale investito, ovvero la capacità di produrre reddito. Ciò significa che, se in un’operazione una parte o tutto il capitale investito deriva da un mutuo, da un prestito o da un investitore esterno, il ROE aumenta rendendo l’operazione immobiliare ancora più conveniente.

Perché affidarsi ad un esperto di investimenti immobiliari?

Aumentare il rendimento dei propri capitali significa applicare il concetto di libertà finanziaria al fine di ricavare più tempo per se stessi, per la famiglia e per i propri interessi. Affidarsi ad un esperto di investimenti immobiliari permette di sfruttare le potenzialità che il mercato immobiliare offre pur senza conoscerne le caratteristiche, ma automatizzando questo processo grazie al lavoro di un tecnico del mestiere che si occupi di gestire le operazioni immobiliari.

Se, leggendo questo articolo, ti sei riconosciuto quale investitore immobiliare o sei rimasto incuriosito da questa tipologia di investimento, scrivimi.

Voglio condividere con te le mie operazioni immobiliari, offrirti un business plan dettagliato e indicarti la metodologia utile affinché anche tu possa utilizzare il tuo capitale per diventare un investitore immobiliare, affidandoti ad un esperto in grado di far lavorare il tuo denaro.

Se vuoi fare investimenti immobiliari e moltiplicare i tuoi guadagni, utilizzare l’effetto leva può fare la differenza.

Cosa significa “effetto leva”?

Utilizzare la tua leva significa ottenere un rendimento maggiore rispetto a quello derivante da un investimento diretto.

Ciò ti consente principalmente di fare operazioni immobiliari per un ammontare superiore al tuo capitale posseduto, esponendoti ad un rischio minore. Ti dimostro questo concetto utilizzando un esempio.

Ipotizza di avere 1.000€ e di investire in un’operazione immobiliare. Posto che le aspettative di guadagno siano del 20%, otterresti 1.200€. Nel caso in cui decidessi di investire di più, utilizzando altri 9.000€ presi in prestito, la leva finanziaria sarebbe di 10 a 1, ovvero investiresti 10.000€ avendo un capitale di soli 1.000€. Ciò ti consentirebbe di ottenere un profitto del 200% rispetto all’investimento iniziale, ovvero di 12.000€. Interessante no?

Ovviamente sui soldi presi in prestito dovrai pagare un interesse ma il concetto non cambia: l’effetto leva ti consente di aumentare esponenzialmente i tuoi guadagni, ma soprattutto di investire senza possedere capitali corposi.

La leva però non si riduce solamente al tuo denaro o al denaro degli altri, come i soldi derivanti da un mutuo o da un prestito.

Ma si parla di leva anche in merito alle competenze e alle esperienze altrui.

Negli investimenti immobiliari è importante circondarsi di validi e fidati professionisti, in grado di permetterti di portare a termine l’operazione nel modo migliore.

Si parla di leva perché grazie alla squadra si può risolvere ogni eventuale problema che si presenti, consentendoti di ottenere un risultato maggiore rispetto a quello derivante dal tuo singolo operato.

Un’altra leva importante riguarda le altre tue risorse a disposizione, ovvero il tempo e le capacità. Se vuoi operare come investitore ma non hai né tempo né capacità, puoi affidarti ad una persona come me, in grado di far fruttare i tuoi soldi grazie all’esperienza.

Investire in immobili è un’attività estremamente remunerativa, a patto che si applichino le regole fondamentali. Avere un metodo risulta essenziale per rendere questo lavoro sicuro e proficuo.
Si tratta di un’attività scalabile che può portare a risultati soddisfacenti anche nel breve periodo, ma, perché ciò accada, è fondamentale essere organizzati e operare secondo criterio.

Sicuramente un corretto business plan e un conservativo conto economico sono le regole base su cui si fondano gli investimenti immobiliari.
Ma non è tutto.
Oltre a questo è fondamentale costruire una squadra solida e affidabile.

Allo stesso modo, il lavoro di squadra è una delle componenti che determina la vittoria o la sconfitta negli investimenti immobiliari.
Costruire una squadra efficiente significa circondarsi di collaboratori proiettati al raggiungimento dell’obbiettivo comune, in grado di operare secondo tempistiche e regole predeterminate. Significa lavorare con professionisti del settore, con i quali è possibile costruire un rapporto di fiducia reciproco.

Chi fa parte della squadra?
Innanzitutto gli agenti immobiliari. Lavorare con agenti fidati, preparati, aggiornati, professionali e con ottime doti comunicative fa la differenza nelle trattative e ti consente di ottenere in tempi rapidi informazioni riguardanti gli immobili e le operazioni di tuo interesse.

Inoltre, gli agenti immobiliari ricoprono un ruolo centrale nella fase di rivendita del tuo immobile, che deve essere pubblicizzato in modo ottimale in modo da raggiungere il maggior numero di potenziali acquirenti nel minor tempo possibile.

L’impresa edile, con la quale è fondamentale condividere regole e obiettivi, al fine di rispettare i risultati e le tempistiche concordate. Un immobile ristrutturato in modo impeccabile e nei tempi prestabiliti, ti consente una rivendita semplice e veloce.

Il geometra, l’architetto o l’ingegnere, che ti aiutano a delineare rapidamente le problematiche dell’operazione. Queste figure sono di particolare importanza perché negli immobili a sconto si trovano molto spesso problematiche di natura tecnica da dover risolvere necessariamente prima di rivendere all’acquirente finale.

Il notaio, l’avvocato e il commercialista, fondamentali per gestire le operazioni e portarle a termine, nel minor tempo possibile e senza costi inutili.

Come avrai capito quindi, costruire una squadra di professionisti è determinante per la buona riuscita di un’operazione.