1. Attraverso uno studio fatto – rigorosamente – sul territorio, ricerchiamo l’operazione con un ROI (ritorno sull’investimento) minimo del 25%. La nostra analisi di mercato viene fatta appartamento per appartamento con la collaborazione delle agenzie di zona. Quest’ultime sono fondamentali per conoscere il target di vendita, la disponibilità di accesso al credito dei clienti, per venire a conoscenza dei dati relativi al venduto degli ultimi mesi, per entrare nei cantieri e conoscere i prezzi delle nuove costruzioni che inflazioneranno il prezzo di rivendita, per conoscere tutta la concorrenza e per molto molto altro. Le agenzie immobiliari di zona sono tra i nostri principali alleati.
2. Stesura di un conto economico con i relativi costi maggiorati ed i ricavi previsti ridotti. Questo ci porta spesso a scartare delle operazioni. Al tempo stesso però, ogni nostro fine lavori è un successo superiore ad ogni previsione.
3. Totale supporto nell’acquisto dell’immobile. Noi non stiamo al tuo fianco, noi siamo il tuo fianco. Avrai sempre a disposizione la contrattualistica preparata ed aggiornata – in ogni caso specifico – dai legali del Team.Come prima garanzia, l’immobile accuratamente scelto, viene intestato direttamente all’investitore. La seconda garanzia si trova all’interno nella nostra proposta irrevocabile di contratto preliminare di vendita che l’investitore potrà utilizzare. Ogni proposta è sottoposta alla seguente condizione sospensiva: buon esito dell’esame della documentazione relativa allo stato civile della parte promittente venditrice, della situazione condominiale, dell’atto di provenienza, delle visure ipotecarie e catastali e dell’analisi della regolarità urbanistica ed edilizia, da avverarsi nelle modalità e nei tempi stabiliti dal contratto stesso. In caso di mancato avveramento della suddetta condizione, il contratto diverrà inefficace. Ogni acquisto o trattativa è differente; in funzione di questo possono essere aggiunte ulteriori condizioni sospensive per tutelare i nostri investitori.
4. Ottenimento dei permessi necessari. I tecnici del Team nuotano da circa trent’anni nelle acque della burocrazia comunale. Se ad esempio dobbiamo gestire un cambio di destinazione d’uso, provvederanno a seguire totalmente la pratica.
5. Creazione del progetto allineato alle esigenze del mercato. In questa fase coordiniamo il lavoro del progettista con quello dell’agenzia incaricata per la rivendita. Questa unione consente di massimizzare il risultato. Non collaboriamo con gli agenti immobiliari che chiamo gli “apri porta”. Oggi un agente immobiliare, oltre a conoscere le richieste del territorio, deve saper leggere un progetto ed avere le basi dell’interior design.
6. Scelta dei materiali. Ogni singolo prodotto viene ben selezionato per essere sempre allineato ai nostri standard di alta qualità.
7. Realizzazione di rendering fotorealistici che, attraverso la riproposizione delle inquadrature degli ambienti esterni ed interni, si rendono utili per raggiungere l’obiettivo di rivendere su carta, lasciando in questo caso la possibilità al cliente di personalizzare la scelta dei materiali.
8. Realizzazione dell’home staging. Anche questa tecnica di marketing ci consente di presentare al meglio l’immobile su un fattore di estetica e bellezza nel web, attraverso prodotti multimediali, in modo da poter accrescere l’interesse di potenziali clienti e velocizzare la rivendita.
9. Compilazione del capitolato speciale di appalto, del contratto di appalto del cronoprogramma dei lavori e del piano di coordinamento per la sicurezza. Questi documenti sono necessari per garantire al committente stesso che i lavori, che verranno eseguiti dall’impresa, saranno portati a termine in perfetta regola d’arte, nei tempi prestabiliti ed in completa sicurezza.
10. Ristrutturazione di pregio, finalizzata alla massima valorizzazione dell’immobile. Questa fase viene seguita quotidianamente da un direttore dei lavori e da un coordinatore per la sicurezza. Gli investitori saranno sempre aggiornati sullo stato avanzamento dei lavori.
11. Per la rivendita collaboriamo con i migliori agenti immobiliari che utilizzano le tecniche di marketing più efficaci come ad esempio l’open house fisico e digitale.
12. Consulenza sull’interior design.

• • Analisi di mercato e studio di fattibilità
  • Studio del territorio sul campo e strategie da applicare
  • Studio della concorrenza
  • Come negoziare
  • Come gestire le visite con gli agenti immobiliari
  • Cos’è importante vedere durante la visita di un immobile
  • Come scegliere ogni professionista che farà parte del tuo Team
  • Come creare e gestire il rapporto con il tuo Team agendo sempre in qualità di leader e non di capo
  • Fondamentali del cambio di destinazione d’uso e dei frazionamenti
  • Definizione del valore di un immobile
  • Pianificazione e ottimizzazione fiscale
  • Predisposizione e gestione corretta di un conto economico
  • Conoscenza di tutta la contrattualistica (proposta d’acquisto, contratto d’appalto, rapporto tra collaboratori, rapporto tra investitore e finanziatore ecc..). Tutta.
  • Come riconoscere un capitolato dei lavori ben fatto
  • Come leggere una perizia
  • Come cercare i creditori
  • Come trattare con i creditori
  • Come ottenere una delega
  • Stima ed ottimazione dei costi di ristrutturazione anche attraverso la conoscenza dei materiali
  • Fondamentali della vendita e del marketing immobiliare
  • Fondamentali della cantieristica
  • Gestione del cantiere

E molto, molto altro!

In questo ambiente ci sono alcuni addetti ai lavori che cercano disperatamente di far passare il messaggio secondo cui la formazione bisogna farla pagare a caro prezzo; sostenendo che in caso contrario le persone potrebbero non dare alla stessa un reale valore. La verità te la dico io ed è più diretta di un pugno sul viso. Ovvero se vuoi far parte di questo settore, preparati perché è pieno di gente avida e senza scrupoli. Ho conosciuto persone che hanno speso tutti i loro risparmi senza aver fatto un solo affiancamento in cantiere ed ho percepito attraverso i racconti la loro frustrazione sottopelle. Noi non vendiamo corsi, one to one formative, webinar gratuiti iniziali per poi far pagare i successivi, o master di alcun tipo. Vivo in questo settore da troppo tempo per non riconoscere gente motivata, seria, scaltra e che vuole imparare a lavorare con etica e qualità.  Se individuerò in te queste caratteristiche potrai collaborare con noi, acquisendo “concretamente” tutte le abilità che ti occorrono.

Il nostro primo investimento utile è nelle persone non negli immobili.